সাশ্রয়ী আবাসনের পুরনো সংজ্ঞা আর বাস্তবসম্মত নয়: ক্রেডাই জাতীয় সম্পাদক গৌরব গুপ্ত

সাশ্রয়ী আবাসনের সংজ্ঞা বদলের দাবি জোরালো

ভারতের রিয়েল এস্টেট শিল্পের অন্যতম সংগঠন ক্রেডাই (CREDAI)-এর জাতীয় সম্পাদক গৌরব গুপ্ত বলেছেন, বর্তমানে প্রচলিত সাশ্রয়ী আবাসনের সংজ্ঞা আর বাস্তব পরিস্থিতির সঙ্গে সামঞ্জস্যপূর্ণ নয়। তাঁর মতে, গত কয়েক বছরে জমির দাম, নির্মাণ সামগ্রীর ব্যয় এবং শ্রমিকের মজুরি উল্লেখযোগ্য হারে বেড়েছে। ফলে যে মূল্যসীমার মধ্যে একটি বাড়িকে ‘সাশ্রয়ী আবাসন’ হিসেবে ধরা হয়, তা এখন বাস্তবসম্মত নয়।

বাড়ির দাম বেড়েছে, নীতিতে পরিবর্তনের প্রয়োজন

গৌরব গুপ্তের বক্তব্য অনুযায়ী, দেশের বিভিন্ন শহরে আবাসনের মূল্য দ্রুত বৃদ্ধি পাচ্ছে। বিশেষ করে মেট্রো এবং টিয়ার-২ শহরগুলিতে জমির মূল্য বৃদ্ধি প্রকল্পের মোট ব্যয় বাড়িয়ে দিয়েছে। এর ফলে ডেভেলপারদের পক্ষে পুরনো মূল্যসীমার মধ্যে প্রকল্প তৈরি করা কঠিন হয়ে পড়ছে।

তিনি মনে করেন, যদি সরকার সাশ্রয়ী আবাসনের বর্তমান সংজ্ঞা সংশোধন করে বাজার বাস্তবতার সঙ্গে মিলিয়ে নতুন মূল্যসীমা নির্ধারণ করে, তাহলে আরও বেশি মানুষ এই প্রকল্পগুলির সুবিধা পাবেন এবং আবাসন খাতেও নতুন গতি আসবে।

ক্রেতাদের উপর বাড়ছে আর্থিক চাপ

রিয়েল এস্টেট বিশেষজ্ঞদের মতে, সুদের হার, নির্মাণ ব্যয় এবং সম্পত্তির মূল্য বৃদ্ধির কারণে মধ্যবিত্ত ও নিম্ন-মধ্যবিত্ত ক্রেতাদের জন্য বাড়ি কেনা আগের তুলনায় আরও কঠিন হয়ে উঠেছে।

সাশ্রয়ী আবাসনের সীমা পুনর্নির্ধারণ করা হলে সরকারি সুবিধা, কর ছাড় এবং অন্যান্য প্রণোদনার আওতায় আরও বেশি সংখ্যক বাড়ি আসতে পারে। এতে প্রকৃত ক্রেতারা উপকৃত হবেন বলে মনে করছেন শিল্প প্রতিনিধিরা।

রিয়েল এস্টেট শিল্পের প্রত্যাশা

ক্রেডাই দীর্ঘদিন ধরেই সরকারের কাছে সাশ্রয়ী আবাসনের সংজ্ঞা পুনর্বিবেচনার দাবি জানিয়ে আসছে। শিল্পমহলের আশা, ভবিষ্যতের আবাসন নীতিতে বাজার পরিস্থিতি, মূল্যবৃদ্ধি এবং ক্রেতাদের ক্রয়ক্ষমতার পরিবর্তনকে গুরুত্ব দিয়ে নতুন নির্দেশিকা প্রণয়ন করা হবে।

বিশেষজ্ঞদের মতে, এই ধরনের নীতিগত পরিবর্তন বাস্তবায়িত হলে আবাসন খাতে বিনিয়োগ বাড়বে, নতুন প্রকল্পের সংখ্যা বৃদ্ধি পাবে এবং দেশের আবাসন বাজার আরও শক্তিশালী হবে।