শিমলায় ফ্ল্যাট না দিয়ে টাকা আটকে রাখল বিল্ডার, ১০% সুদসহ ৭৮ লক্ষ টাকা ফেরতের নির্দেশ RERA-র

ফ্ল্যাট না পেয়ে RERA-র দ্বারস্থ ক্রেতা

শিমলায় একটি আবাসন প্রকল্পে ফ্ল্যাট কেনার উদ্দেশ্যে এক ক্রেতা প্রায় ৭৮ লক্ষ টাকা বিনিয়োগ করেছিলেন। অভিযোগ অনুযায়ী, নির্ধারিত সময়সীমার মধ্যে ফ্ল্যাট হস্তান্তরের প্রতিশ্রুতি দিলেও বিল্ডার সেই প্রতিশ্রুতি রক্ষা করতে ব্যর্থ হয়। দীর্ঘ সময় অপেক্ষার পরও ফ্ল্যাটের দখল না পাওয়ায় ক্রেতা রিয়েল এস্টেট রেগুলেটরি অথরিটি (RERA)-র কাছে অভিযোগ দায়ের করেন।

বিল্ডারের বিরুদ্ধে কড়া নির্দেশ

অভিযোগের শুনানি শেষে RERA জানিয়েছে যে বিল্ডার ক্রেতার সঙ্গে করা চুক্তির শর্ত পূরণ করতে পারেনি। তাই বিল্ডারকে ক্রেতার জমা দেওয়া সম্পূর্ণ ৭৮ লক্ষ টাকা ফেরত দিতে হবে। শুধু তাই নয়, ওই অর্থের ওপর বার্ষিক ১০ শতাংশ হারে সুদও প্রদান করতে হবে বলে নির্দেশ দিয়েছে কর্তৃপক্ষ।

ক্রেতাদের অধিকারের পক্ষে গুরুত্বপূর্ণ রায়

রিয়েল এস্টেট খাতে প্রকল্প বিলম্ব, ফ্ল্যাট হস্তান্তরে দেরি এবং প্রতিশ্রুতি ভঙ্গের মতো অভিযোগ নতুন নয়। তবে RERA-র এই সিদ্ধান্ত দেখিয়ে দিল যে ক্রেতারা আইনি সুরক্ষা পাওয়ার অধিকার রাখেন। বিশেষজ্ঞদের মতে, এই ধরনের রায় আবাসন খাতে স্বচ্ছতা বৃদ্ধি করবে এবং বিল্ডারদের আরও দায়বদ্ধ হতে বাধ্য করবে।

RERA কী এবং কেন গুরুত্বপূর্ণ?

রিয়েল এস্টেট (রেগুলেশন অ্যান্ড ডেভেলপমেন্ট) অ্যাক্ট বা RERA গৃহক্রেতাদের স্বার্থ রক্ষার জন্য কার্যকর করা হয়েছে। কোনও প্রকল্পে বিলম্ব, প্রতারণা বা চুক্তি লঙ্ঘনের ঘটনা ঘটলে ক্রেতারা RERA-র কাছে অভিযোগ জানাতে পারেন। প্রমাণের ভিত্তিতে কর্তৃপক্ষ ক্ষতিপূরণ, সুদসহ অর্থ ফেরত বা অন্যান্য আইনি নির্দেশ দিতে পারে।

আবাসন খাতের জন্য বার্তা

বিশেষজ্ঞদের মতে, শিমলার এই মামলায় RERA-র নির্দেশ দেশের অন্যান্য গৃহক্রেতাদের জন্যও ইতিবাচক বার্তা বহন করছে। যারা দীর্ঘদিন ধরে ফ্ল্যাট বা সম্পত্তি হস্তান্তরের অপেক্ষায় রয়েছেন, তারা প্রয়োজনে আইনি সহায়তা নিতে পারেন। একই সঙ্গে এই রায় রিয়েল এস্টেট সংস্থাগুলিকে সময়মতো প্রকল্প সম্পূর্ণ করার ক্ষেত্রে আরও সতর্ক করবে।